为深入贯彻落实市、区关于党建引领物业治理工作部署，复盘阶段性治理成效、交流基层实践经验、对标新规谋划下步工作，11月4日下午，广中路街道组织召开2026年度党建引领物业治理工作推进会。区相关部门领导、物业治理领域专家、街道中层以上领导干部、居民区党组织书记、小区业委会、物业服务企业代表共120余人参加会议。
街道党工委书记周静总结了党建引领物业治理工作情况，并部署了下一阶段工作安排。今年以来，街道坚持把党建引领贯穿物业治理全过程，建立“双周调度、双周评估”闭环机制，压实居民区党组织主体责任。落地“5+X”机制，由居民区党总支牵头，统筹机关联络员、房屋专管员、综合执法队员、社区民警等多方力量下沉小区一线，赋能居民区协调处置问题矛盾。完成年度12个市级、6个区级重点薄弱小区攻坚任务；有序实施美丽家园、雨污分流改造、老旧电梯更新项目，完成高层消防隐患销号整改，常态化开展电动自行车飞线充电巡查整治。清单式挂图作战，加快推进业委会应换尽换、应建尽建；重点推行小区财务管理“三统一”制度，辖区监管账户开户全覆盖，具备条件的小区基本完成业主大会账户年度审计，推行物业季度评议，持续探索连片管理、酬金制模式，辖区物业服务质效稳步提升。
下一步，街道将以新修订《上海市住宅物业管理规定》实施为契机，持续深化党建引领，聚焦短板弱项，抓机制、强规范，推动底部抬升与整体提质一体推进。
一、深化党建引领，健全“聚力”物业共治体系。
制定广中路街道贯彻落实《关于加强党建引领物业治理的若干措施》任务清单，共5类29项任务。搭建街道、居民区两级联席会议，压实居民区党组织牵头责任，推动“三驾马车”协同联动。依托“多格合一”、“居委吹哨，科室报到”机制，建立132个小区“一小区一清单”，建强“邻聚力”议事平台，整合各类资源拓宽共治渠道。
二、紧盯民生诉求，推进矛盾源头化解。
聚焦12345物业类诉求处置提质增效，落实居民区、物业每日巡查会商，用好“5+X”、未诉先应机制，推动多方常态化联动。与区房管局、虹房集团加强工作对接，针对广同物业托管小区落实托底保障，做好诉求收集、维修调度，保障小区管理平稳有序。
三、坚持标本兼治，推动全域治理整体提质。
打造物业治理服务中心，依托实训阵地开展实操培训，培育优质物业、帮扶薄弱主体。推进物业连片整合，探索酬金制、联合招投标模式，落实物业季度评议，推动质价相符。以水电路261弄为试点，完善城市更新、回搬安置标准化流程。攻坚重难点小区业委会建设，实施业委会主任养成计划，建强后备人才与秘书队伍。做实城管执法联系居民区的工作机制，加强法治宣传，强化管执联动，梳理小区高频违规行为清单，对物业企业存在侵害业主权益的违法行为，进行行业扣分，并移送执法部门立案查处。
会上，灵新居民区党总支、虹云邸业委会、新昌大厦业委会依次作交流发言，分别分享通过走访座谈推进小小区整合凝聚家园共识、新建商品房小区在党建引领下实现由乱到治、混合小区试点酬金制破解治理难题的鲜活经验。
新昌大厦、虹云邸、虹祺花苑等3个小区成为街道首批党建引领物业治理现场实训点。下一步街道将组织其他小区业委会班子成员、居民代表、物业负责人等通过沉浸式现场观摩、面对面座谈交流，展示标杆小区的实操经验，共同推动辖区物业治理整体提质升级。
会议发布了《广中路街道党建引领物业治理实务汇编手册》，包含新政新规解析、基层实践案例，为一线工作人员提供政策依据与实操指引。
会议举行广中路街道与上海外国语大学（全球）城市基层治理研究中心赋能共建签约仪式，将共同携手打造街校协同基层治理的特色实践。
街道还聘请市房产经济学会副会长兼秘书长、市房管局原物业处处长忻一鸣，上海外国语大学国际关系与公共事务学院教授、博士生导师、（全球）城市基层治理研究中心主任俞祖成，市物业管理行业协会第六届特聘专家、法律专家组组长黄友健，解放日报专职评论员、记者谢飞君，北京市京师（上海）律师事务所合伙人、律师徐洁，中国建设银行上海同心路支行行长刘明杰等6位物业治理领域专家为物业治理专家智囊库首批专家，并发布党建引领物业治理专家课程包，持续汇聚高校智库、行业专家、法律、金融等多元专业力量。
市物业协会特聘专家黄友健围绕新修订《上海市住宅物业管理规定》开展专题授课，解读新规核心亮点，结合街道实际，为打造“聚力物业”治理品牌建言献策。
圆桌对话环节，行业专家、媒体记者、居民区书记以小区底部抬升为切入点，深度剖析老旧小区治理堵点难点，交流治理思路、共商共治路径，为后续攻坚提质提供宝贵的理论支撑和实操方案。
党建引领物业治理事关民生福祉、基层稳定。广中路街道将以此次推进会为新起点，久久为功、持续发力，依托区级部门指导、高校智库与行业专家支撑，凝聚居委会、业委会、物业服务企业“三驾马车”共治合力，以更实举措破解老旧小区治理难题，持续夯实基层治理根基，推动小区自治运转更加规范、物业服务更加到位、基层共治氛围更加浓厚。