怎样界定新建房与旧房？我省的普通标准住宅如何认定？

    新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。鉴于磨损程度无法具体量化，我省新建房与旧房的界定以使用时间为标准，凡是建成后未使用或者使用时间在2年以内的，属新建房；凡使用时间超过2年的属于旧房。
    根据《云南省人民政府关于修改部分规章和规范性文件的决定》（云南省人民政府令第163号）规定，符合《实施细则》第十一条规定，同时满足以下条件的为普通标准住宅：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（二）单套建筑面积在144平方米以下；（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。